Обзор рынка загородной недвижимости московской области 2022


Загородная недвижимость Московского региона: рынок скорее жив, чем мертв


» » В условиях роста спроса на многоэтажки, обратим свой взор на загородную недвижимость и оценим, насколько она популярна сегодня. Рынок загородной недвижимости выглядит достаточно «живо»: покупатели активные, особенно, после потрясений (ухода с рынка Urban Group) многие игроки рынка отмечают увеличение продаж на 20-30%. Однако, несмотря на их рост, Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», замечает, что объём предложения в данном сегменте постепенно сжимается. Так, на самых популярных направлениях, на долю которых приходится более 50% совокупного предложения Московского региона, в 1-м полугодии в продаже было представлено порядка 855 домов в 40 поселках.

С начала года число домов в продаже сократилось на 17%. Отрицательную динамику эксперт объясняет с одной стороны низкой девелоперской активностью: в первом полугодии не было выведено ни одного нового проекта.

Стоимость загородной недвижимости резко снизилась

  1. За городом

05.02.2018, 17:39 За год стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья снизилась почти на четверть, а общая цена домовладений — более чем на 40%.

Падение цен произошло на фоне продолжающегося роста объема предложения и сокращения площади продаваемых домов. По итогам 2022 года средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья составила 127,98 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 24% относительно аналогичного показателя 2022 года.

Такие данные приводятся в исследовании «Метриум групп». Падение стоимости консультанты объясняют снижением цен во многих объектах со стороны застройщиков.

Согласно их расчетам, за год наиболее заметно, на 30,3% (до 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м), снизилась стоимость загородной недвижимости на Киевском направлении.

На Рублево-Успенском направлении падение составило 27,6% (до 147,5 тыс. руб. за 1 кв. м), на Новорижском — 18,4% (до 122,3 тыс.

Обзор рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья

, Финансовый кризис сказался (и до сих пор сказывается) на всем рынке недвижимости. Не стали исключением и таунхаусы в столичном регионе.

И хотя взрывной рост, который прогнозировали этому сегменту так и не случился, отступления тоже не произошло и свои позиции он, как уверяют эксперты, удержал. Давайте разбираться, так ли это. Доложите диспозицию По оценкам аналитического центра компании Villagio Estate, на рынке Москвы/Подмосковья (речь, конечно, в основном пойдет о Подмосковье, поскольку столичных проектов крайне мало) экспонируются около 7,2 тыс.
таунхаусов. Из них 43% домовладений можно отнести к эконом-классу, 38% — к «комфорту», 11% — к «бизнесу», 8% — к элитному сегменту.

Эксперты Kaskad Family уточняют, что на сегодняшний день доля малоэтажного строительства в Московской области находится на уровне около 7−8%, из которых 5−5,5% — это блокированная жилая застройка (таунхаусы).

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке загородной недвижимости.

Объем предложения сократился на 13,2%.

Средняя цена квадратного метра выросла на 3%. По данным компании «Метриум», к концу I квартала 2022 года на первичном рынке загородной недвижимости московского региона1 было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 890 домовладений. За отчетный период выборка сократилась на 13,2%.
Столь значительное снижение вызвано как вымыванием предложения, так и выводом из продажи лотов по ряду проектов.

При этом за квартал рынок не пополнился ни одним новым объектом.

Более 60% всего предложения по числу домовладений было сосредоточено на двух направлениях: Киевском и Новорижском (25,2% и 35% соответственно). За квартал доля первого сократилась на 5,6 п.п., доля второго, напротив, выросла на 4,2 п.п.

Основной причиной метамарфоз послужило изменение структуры предложения.

Итоги III квартала 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости


Подпишитесь на рассылку Структура предложений в III квартале 2022 года по направлениям, несмотря на общее уменьшение объектов, почти не изменилась по сравнению с III кварталом 2022 года.На Новорижском направлении представлено около 1500 объектов из них 750 – на первичном рынке, 750 – на вторичном.

Это единственное направление, где количество первичных и вторичных предложений примерно равно. Но год назад первичка составляла 60%, а сейчас только 50%. Общее количество предложений на Новорижском шоссе уменьшилось за счёт первички.На Рублево-Успенском шоссе — около 1150 объектов (200 на первичном рынке и около 950 на вторичном).
Общее количество предложений уменьшилось тоже за счет уменьшения первички.В структуре предложения в зависимости от продукта в III квартале 2022 году по сравнению с 2022 годом практически не изменилась, на 1% уменьшилась доля участков и увеличилась доля домов.Доли объектов в бюджете до 50 млн.

Девелоперам. Аналитика и обзоры рынка

Аналитика и обзоры рынка Компания «Метриум» оказывает полный комплекс информационно-аналитических услуг.

Наши специалисты на постоянной основе проводят исследования первичного рынка жилья Московского региона с мониторингом уровня цен, коммерческих условий реализации, текущих акций и маркетинговых мероприятий по реализации проектов. В современных условиях изменяющегося спроса и роста уровня конкуренции наличие актуальной информации о текущих тенденциях развития рынка и ценовой ситуации приобретает все более важное значение при реализации девелоперских проектов.

В зависимости от стадии и этапа реализации проекта, регулярный мониторинг предложения и спроса на первичном рынке позволяет решить широкий перечень вопросов и задач, которые в дальнейшем определяют конкурентоспособность и успешность продаж жилого комплекса.

В качестве ключевых можно выделить следующие задачи, решение

Итоги Первого полугодия 2022 года на рынке загородной недвижимости

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка.

За квартал выборка сократилась на 3,8%, с начала года – на 16,5%. Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2022 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения. Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п.

Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п.п, второго, напротив, сократилась на 4,8 п.п.Распределение объема предложения по направлениям (поселки) Распределение объема предложения по направлениям (домовладения) Источник: «Метриум» Источник: «Метриум» Как отмечают аналитики «Метриум», более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, -0,9 п.п.).

Итоги первого квартала 2022 года на рынке загородной элитной недвижимости

Ольга Бахметьева, директора загородного департамента агентства элитной недвижимости TWEED: «Ситуация на рынке загородной элитной недвижимости в первом квартале 2022 года выглядит следующим образом: наиболее востребованными направлениями, по-прежнему, являются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, в последние пару лет к ним присоединилось еще и Минское шоссе.

Большая часть запросов в 1 квартале 2022 года пришлась на покупку домов — около 70%, около 20% — участков и 10% — таунхаусов. Большинство сделок совершается с бюджетом от 500 тысяч до 1,5 миллионов долларов, однако, наметилась тенденция увеличения спроса в бюджете 3- 5 миллионов долларов, начавшаяся еще в 4 квартале 2022года.

Также остается небольшой процент сделок с очень высоким бюджетом.

При этом, цены на объекты, в основной массе, претерпели изменения и были скорректированы ранее, поэтому на первое место для покупателей выходит не цена, а соотношение цены и качества.

Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей

17 мая 2022 года На загородном рынке московского региона не пользуются спросом около 60% поселков с коттеджной застройкой, примерно 40% поселков с таунхаусами и треть – с участками без подряда. Разрыв между ценами предложения и сделок на первичном рынке составляет 20-40% в зависимости от сегмента, а на «вторичке» цены могут быть завышены и в несколько раз.

Неплохо себя чувствуют только малоэтажные дома – спрос на них превышает предложение.

Однако именно этот сегмент менее всего похож на «загородку», по сути являясь бюджетной альтернативой городской квартире. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном загородном рынке московского региона по итогам I квартала 2022 года было представлено 844 поселка и 68 658 объектов против 827 поселков и 68 451 лотов годом ранее.

Львиная доля лотов – 69% — приходится на самый демократичный сегмент — участки без подряда (УБП).